上半年，广州房地产市场回稳向好态势进一步稳固，全市一手住宅网签面积同比增长3.8%。而黄埔区交出的答卷是53.9%，足足超出全市平均水平50.1个百分点。

与此同时，一手商品房网签面积增速同样位居全市第一，房地产销售面积累计报统89万平方米、同比增长23.3%，营收增速全市第二。

数字是抽象的，但数字背后的选择是具体的。未来方洲单月网签98套登顶全市销冠，中建海丝城与未来方洲上半年合计成交814套，黄埔新城、富颐华庭、星河湾半山、大壮名城二期、悦辰花园等楼盘多点开花，每一个网签数据的背后，都是一个家庭用真金白银投下的信任票。

01

一组硬核数据
一张多点开花的楼盘地图

上半年，黄埔区房地产市场多项指标位居全市前列。

上半年全区房地产销售面积累计报统89万平方米，同比增长23.3%，全市排名第三。其中，一手商品房网签面积同比增长62.6%，一手住宅网签面积同比增长53.9%，增速双双位居全市第一，分别超出全市平均增速52.6和50.1个百分点。

在全市回暖的大背景下，黄埔的增速格外醒目。

数据的背后是一张多点开花的楼盘地图。海丝城片区的黄埔新城、中建海思城、未来方洲、富颐华庭、珑玥上城，科学城片区的星河湾半山、大壮名城二期，以及知识城片区的悦辰花园，均表现不俗。

△未来方洲企业供图

其中，中建海丝城与未来方洲双双进入全市上半年楼盘成交前列，合计成交814套。6月单月，未来方洲以98套网签量登顶全市销冠，万科黄埔新城以54套紧随其后。

△中建海丝城

数据是量化的表达，但数据从何而来？人们为何选择黄埔？要回答这些问题，还是要走进购房者的真实考量。

02

宜业也宜居
黄埔楼市加速度的背后逻辑

过去很长一段时间，外界对黄埔的认知停留在“工业大区”“制造业重镇”，但生活起来差点意思。究其原因，无外乎“宜业”有余、“宜居”不足。

其实对于大多数普通家庭而言，买房从来不是一个抽象的经济决策，而是具体到每一天的生活：上班要多久？孩子去哪里上学？老人看病方便吗？周末逛商场要开多远车？

黄埔上半年53.9%的住宅网签增速，正是这些具体问题被逐一回答的结果。

通勤效率，是很多上班族置业决策的第一道门槛。黄埔与中心城区之间的轨道交通网络日益加密，5号线、7号线、13号线等多条地铁线路覆盖区内重点板块，临江大道鱼珠湾隧道、开放大道、科知通道三大“交通主动脉”同步推进，黄埔与天河、海珠等中心城区的通勤时耗正在被不断压缩。

△黄埔与中心城区交通网络日益加密

图为鱼珠商务区贾自豪摄

珑岄上城作为5号线双沙站上盖，电梯直达地铁站厅；未来方洲坐拥5号线、13号线双地铁。对于居住在黄埔的家庭来说，无论是通勤、逛街还是出游，都变得越来越从容。

教育资源往往是紧随其后的重要因素，有孩子需要上学的家庭，最担心的就是教育规划落空。黄埔区近年来在优质教育资源的引入上不遗余力。

中交四航·珠江春项目与华南师范大学附属中学正式签约，将为片区高质量发展注入核心动能。双沙社区旧村改造项目引进华中师范大学教育资源，目前项目已完成封顶。北中南三大片区“省市属高中+区属龙头校”双驱动格局成型。从幼儿园到高中，越来越多的楼盘正在把“目送式教育”从理想变为现实。

△华中师范大学黄埔实验学校（暂定名）

商业和生活配套，也正在加速从图纸走向现实。今年7月，位于文冲核心板块的城市之光万科里正式开业，聚焦便民生活、亲子休闲、潮流社交三大场景。与此同时，黄埔“十五五”规划明确提出加速推进海丝城万象汇、科学城山姆、知识城超级邻里中心等高端商业载体建设。大型商业配套的落地，正在改变黄埔“有产业无生活”的旧有印象。

△广州城市之光万科里

△黄埔山姆会员商店效果图

以实际建设为准

交通在延伸，学校在落地，商场在开业、房子在迭代。这些实实在在的变化叠加在一起，构成了黄埔楼市吸引力的底盘。

03

双房票协同发力
一楼一策精准去化

配套在兑现，城市在生长，但仅有这些还不够。一座城市要真正激活楼市，既要让老百姓“愿意来”，也要让有需求的群体“买得起”、“买得顺”。这恰恰是政策端能有所作为的空间。

在黄埔众多政策工具中，房票制度无疑是辨识度最高、影响面最广的一项创新。

△黄埔区城中村改造房票凭证

2024年4月，全国首张“依法征收、净地出让”城中村改造房票在黄埔诞生。截至2026年7月，黄埔区房票认购商品房超8100套、136亿元。

2026年上半年，黄埔房票网签超过28万平方米，占全市上半年一手商品房网签面积的7.27％，规模稳居全市首位，强势支撑全市房地产市场回稳向好的态势。

今年4月30日“穗八条”进一步明确落实房票“跨区使用、全市通用”，为房票制度的深化打开了更大空间，截至目前，黄埔房票已带动增城、从化等兄弟区房地产销售去化13.52万平方米，引入资金近20亿元。

今年7月，黄埔区又创新推出“人才房票”，依据区人才集聚政策，对本科至博士后各层次人才给予最高30万元购房补贴，并配备房源超市，人才房票直接抵现金使用。

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△中新广州知识城邓志伸/摄

两个房票一旧一新，协同发力。上半年城中村改造房票实现去化面积28万平方米，既推动了城市更新中的安置需求向商品房市场有序转化，也为楼市注入了新的购买力。

房票解决“谁来买”的增量问题，而针对“怎么卖”，黄埔区住建部门采取了“一楼一策”的分类指导策略。对在售楼盘逐一摸排，全面掌握可售房源、户型结构、去化进度、工程节点及资金状况等核心数据，按照“一楼一策”原则分类制定去化方案。针对部分去化困难的大户型项目，指导房企在合理价格区间内适时调价，缩短去化周期。

房企的灵活策略也在积极配合。上半年，各楼盘紧抓“春节小阳春”“五一”等关键节点，集中推出限时折扣、购房节等主题活动，有效聚拢人气。部分项目灵活调整定价策略，通过价格回调实现以价换量，快速去化库存。越来越多的项目开始注重“线上引流+线下促销”的组合打法，通过新媒体平台开展区域价值推介和楼盘云看房。

△“五一”期间黄埔一楼盘营销中心

房票激活购买力、疏通去化通道，“一楼一策”精准对接消费者需求，政策端的多点发力，最终汇聚成上半年实实在在的成交数据。

53.9%的增速，是每一个家庭对黄埔投下的信任票。信任的背后，是通勤的便利、教育的确定、生活的舒心。

产业在升级，配套在兑现，城市在生长，这份信任，正在让越来越多的人选择把家安在黄埔。

随着“穗八条”政策效应的持续释放、区域配套的加速兑现以及市场各方的协同发力，黄埔楼市的下半场同样值得期待。

来源：广州黄埔发布